中川原の土地相場
岐阜県岐阜市中川原 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が48,033円高くなります。
4〜6m
3件
11万/坪
6〜8m
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
8件
15万/坪
不整形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
8件
16万/坪
北
5件
13万/坪
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲8.0%
平均価格
977
取引実績
18件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
201020132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪13万円へ、15年間で35.1%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2024年第3四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
870円
97坪〜（320㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
980円
103坪〜（340㎡〜）
9.5/坪
2018年第4四半期
540円
45坪〜（150㎡〜）
11.9/坪
2018年第1四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2016年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
中川原は岐阜市内230地区中157位（上位32%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の大菅北とは0%の差。
お手頃帯（155〜230位）
157
中川原 ◀
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14.0/坪