中川原の土地相場
岐阜県岐阜市中川原 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市中川原の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中川原の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
158,669円/坪
推定総額
952万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
979
取引実績
17件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
201020132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2024年は坪12万円へ、14年間で39.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
440円
36坪〜（120㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
870円
97坪〜（320㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2021年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2021年第1四半期
980円
103坪〜（340㎡〜）
9.5/坪
2018年第4四半期
540円
45坪〜（150㎡〜）
11.9/坪
2018年第1四半期
690円
47坪〜（155㎡〜）
14.7/坪
2016年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2015年第1四半期
910円
73坪〜（240㎡〜）
12.5/坪
2014年第1四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
中川原は岐阜市内228地区中154位（上位32%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の薬師町とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）