溝口の土地相場
岐阜県岐阜市溝口 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,182円高くなります。
4〜6m
3件
7万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
7件
7万/坪
長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
3件
7万/坪
北
5件
7万/坪
南
4件
6万/坪
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
710
取引実績
13件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、16年間で76.6%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
299坪〜（990㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
580円
263坪〜（870㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
2016年第4四半期
1,000円
163坪〜（540㎡〜）
6.1/坪
2015年第4四半期
1,300円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3/坪
2015年第1四半期
190円
194坪〜（640㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2015年第1四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2014年第4四半期
430円
194坪〜（640㎡〜）
2.2/坪
2013年第2四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
溝口は岐阜市内230地区中220位（上位4%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の曽我屋とは6%の差。
お手頃帯（155〜230位）
220
溝口 ◀
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6.3/坪