小野の土地相場
岐阜県岐阜市小野 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,169円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
20件
7万/坪
6〜8m
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて56%の差があります。
長方形
14件
10万/坪
ほぼ長方形
8件
9万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
13件
10万/坪
西
8件
9万/坪
北
12件
7万/坪
東
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲302.6%
平均価格
846
取引実績
40件
平均面積
147坪
485㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
710円
70坪〜（230㎡〜）
10.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
490円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2023年第4四半期
650円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2021年第2四半期
640円
82坪〜（270㎡〜）
7.8/坪
2021年第2四半期
1,900円
423坪〜（1400㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
700円
263坪〜（870㎡〜）
2.7/坪
2020年第3四半期
770円
73坪〜（240㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
小野は岐阜市内230地区中207位（上位10%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の岩田東とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
207
小野 ◀
―
7.8/坪