石谷の土地相場
岐阜県岐阜市石谷 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,307円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて52%の差があります。
不整形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
5万/坪
正方形
3件
5万/坪
長方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
3件
7万/坪
東
3件
6万/坪
北
3件
5万/坪
北東
3件
5万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
2件
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
594
取引実績
18件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2023年は坪3万円へ、13年間で23.7%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2023年第1四半期
31円
14坪〜（45㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
140円
76坪〜（250㎡〜）
1.9/坪
2016年第4四半期
4,700円
514坪〜（1700㎡〜）
9.1/坪
2015年第4四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2015年第3四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
380円
59坪〜（195㎡〜）
6.4/坪
2015年第2四半期
260円
41坪〜（135㎡〜）
6.4/坪
2014年第3四半期
270円
133坪〜（440㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
石谷は岐阜市内230地区中227位（上位1%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の福富とは18%の差。
お手頃帯（155〜230位）
227
石谷 ◀
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4.7/坪