粟野東の土地相場

岐阜県岐阜市粟野東 | 78件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

粟野東の土地

78件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

88,513円/坪

推定総額

664万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,029円高くなります。

4m未満

9万/坪

4件

4〜6m

12万/坪

35件

6〜8m

13万/坪

24件

8m以上

13万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて61%の差があります。

ほぼ正方形

14万/坪

7件

ほぼ長方形

13万/坪

36件

ほぼ台形

12万/坪

7件

ほぼ整形

11万/坪

5件

長方形

11万/坪

14件

不整形

8万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

南

14万/坪

26件

北

13万/坪

10件

東

12万/坪

9件

西

12万/坪

13件

南西

11万/坪

5件

南東

10万/坪

8件

北東

9万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

9件

倉庫

1件

岐阜市平均 - → 粟野東 11.7/坪(3.5/㎡) 岐阜市内 174位/230地区

平均坪単価

11.7/坪

3.5/㎡

前年比 ▲51.3%

平均価格

1,076

取引実績

78件

平均面積

109坪

361㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で32.9%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

5件

1000〜2000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 860円 73坪〜（240㎡〜） 11.8/坪

2025年第3四半期 1,100円 281坪〜（930㎡〜） 3.9/坪

2025年第1四半期 660円 79坪〜（260㎡〜） 8.4/坪

2025年第1四半期 1,500円 203坪〜（670㎡〜） 7.4/坪

2025年第1四半期 1,500円 70坪〜（230㎡〜） 21.6/坪

2024年第3四半期 640円 67坪〜（220㎡〜） 9.6/坪

2024年第1四半期 870円 197坪〜（650㎡〜） 4.4/坪

2023年第4四半期 660円 88坪〜（290㎡〜） 7.5/坪

2023年第4四半期 300円 51坪〜（170㎡〜） 5.8/坪

2023年第4四半期 1,000円 82坪〜（270㎡〜） 12.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

粟野東は岐阜市内230地区中174位（上位24%）。坪単価11.7/坪。 1つ上の芥見堀田とは0%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+450%

77 桜木町

20.4/坪

+75%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+70%

154 高田

14.2/坪

+22%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+22%

156 大菅北

14.0/坪

+20%

157 中川原

14.0/坪

+20%

158 北鶉

13.9/坪

+19%

159 須賀

13.9/坪

+19%

160 南鶉

13.8/坪

+19%

161 鏡島

13.5/坪

+15%

162 日野南

13.3/坪

+14%

163 柳津町南塚

13.3/坪

+14%

164 江崎南

13.0/坪

+11%

165 塩町

12.9/坪

+11%

166 西鶉

12.7/坪

+9%

167 鏡島中

12.5/坪

+7%

168 長森

12.3/坪

+6%

169 六条大溝

12.2/坪

+5%

170 池ノ上町

12.0/坪

+3%

171 東中島

11.8/坪

+1%

172 北山

11.7/坪

+0%

173 芥見堀田

11.7/坪

+0%

174 粟野東 ◀

11.7/坪

―

175 西改田

11.4/坪

-2%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

-2%

177 西河渡

11.3/坪

-3%

178 岩田西

11.1/坪

-5%

179 芥見

11.1/坪

-5%

180 折立

10.9/坪

-7%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

-11%

182 上尻毛

10.3/坪

-12%

183 又丸

10.2/坪

-12%

184 三田洞

10.1/坪

-14%

185 岩崎

10.1/坪

-14%

186 粟野西

10.0/坪

-15%

187 川部

9.6/坪

-17%

188 芥見南山

9.2/坪

-21%

189 芥見長山

9.1/坪

-22%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

-22%

191 大洞緑山

9.0/坪

-22%

192 日野東

8.9/坪

-23%

193 春近古市場

8.7/坪

-25%

194 中

8.6/坪

-26%

195 日野西

8.6/坪

-26%

196 諏訪山

8.5/坪

-27%

197 日野北

8.4/坪

-28%

198 小西郷

8.3/坪

-28%

199 尻毛

8.3/坪

-29%

200 下鵜飼

8.1/坪

-31%

201 一日市場

8.1/坪

-31%

202 黒野南

8.0/坪

-31%

203 御望

8.0/坪

-31%

204 中西郷

8.0/坪

-31%

205 黒野

8.0/坪

-31%

206 岩田東

7.9/坪

-32%

207 小野

7.8/坪

-33%

208 柳津町高桑

7.6/坪

-35%

209 日置江

7.6/坪

-35%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-36%

211 三田洞東

7.5/坪

-36%

212 木田

7.2/坪

-38%

213 下西郷

7.1/坪

-39%

214 上芥見

7.0/坪

-40%

215 茶屋新田

7.0/坪

-40%

216 石原

7.0/坪

-40%

217 東改田

7.0/坪

-40%

218 下尻毛

6.7/坪

-42%

219 曽我屋

6.7/坪

-43%

220 溝口

6.3/坪

-46%

221 深坂

6.2/坪

-47%

222 古市場

6.1/坪

-48%

223 中屋東

5.9/坪

-49%

224 太郎丸

5.8/坪

-50%

225 加野

5.6/坪

-52%

226 福富

5.6/坪

-52%

227 石谷

4.7/坪

-60%

228 向加野

4.5/坪

-61%

229 世保

3.9/坪

-67%

230 北野北

3.6/坪

-69%

最寄り駅の相場

粟野東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市粟野東３丁目３４番外	4.0/㎡	-0.3%	住宅	岐阜 10000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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