御望の土地相場
岐阜県岐阜市御望 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市御望の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御望の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
44,231円/坪
推定総額
332万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大351%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が71,636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
680
取引実績
25件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820102012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪6万円へ、15年間で47.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
640円
100坪〜（330㎡〜）
6.4/坪
2019年第3四半期
460円
50坪〜（165㎡〜）
9.2/坪
2019年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2018年第3四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2018年第1四半期
150円
91坪〜（300㎡〜）
1.7/坪
2018年第1四半期
350円
154坪〜（510㎡〜）
2.3/坪
2017年第4四半期
720円
73坪〜（240㎡〜）
9.9/坪
2017年第4四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2017年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2017年第2四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
御望は岐阜市内228地区中201位（上位12%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の黒野南とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）