日野南の土地相場

岐阜県岐阜市日野南 | 73件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

日野南の土地

73件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

131,597円/坪

推定総額

987万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,741円高くなります。

6〜8m

14万/坪

45件

8m以上

15万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて150%の差があります。

ほぼ整形

17万/坪

3件

長方形

15万/坪

22件

ほぼ長方形

15万/坪

31件

台形

14万/坪

4件

ほぼ正方形

13万/坪

5件

ほぼ台形

11万/坪

4件

不整形

7万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。

南

16万/坪

32件

北

13万/坪

23件

東

12万/坪

4件

西

12万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。

住宅

11件

店舗

4件

その他

3件

事務所

1件

岐阜市平均 - → 日野南 13.3/坪(4.0/㎡) 岐阜市内 162位/230地区

平均坪単価

13.3/坪

4.0/㎡

平均価格

1,273

取引実績

73件

平均面積

103坪

341㎡

相場の動き

坪単価の推移

31万23万15万7万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪7万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 400円 85坪〜（280㎡〜） 4.7/坪

2025年第2四半期 700円 70坪〜（230㎡〜） 10.1/坪

2025年第1四半期 230円 48坪〜（160㎡〜） 4.8/坪

2025年第1四半期 900円 124坪〜（410㎡〜） 7.3/坪

2023年第4四半期 270円 18坪〜（60㎡〜） 14.9/坪

2023年第4四半期 830円 76坪〜（250㎡〜） 11.0/坪

2023年第1四半期 1,600円 103坪〜（340㎡〜） 15.6/坪

2022年第4四半期 3,500円 221坪〜（730㎡〜） 15.8/坪

2022年第2四半期 1,900円 148坪〜（490㎡〜） 12.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の土地マップ

岐阜市内のエリアランキング

日野南は岐阜市内230地区中162位（上位30%）。坪単価13.3/坪。 1つ上の鏡島とは1%の差。

高価格帯（1〜77位）

1 長住町

64.1/坪

+382%

77 桜木町

20.4/坪

+53%

他 75 地区

中価格帯（78〜154位）

78 鍵屋西町

19.9/坪

+49%

154 高田

14.2/坪

+7%

他 75 地区

お手頃帯（155〜230位）

155 薬師町

14.2/坪

+7%

156 大菅北

14.0/坪

+6%

157 中川原

14.0/坪

+5%

158 北鶉

13.9/坪

+4%

159 須賀

13.9/坪

+4%

160 南鶉

13.8/坪

+4%

161 鏡島

13.5/坪

+1%

162 日野南 ◀

13.3/坪

―

163 柳津町南塚

13.3/坪

+0%

164 江崎南

13.0/坪

-3%

165 塩町

12.9/坪

-3%

166 西鶉

12.7/坪

-5%

167 鏡島中

12.5/坪

-6%

168 長森

12.3/坪

-7%

169 六条大溝

12.2/坪

-8%

170 池ノ上町

12.0/坪

-10%

171 東中島

11.8/坪

-11%

172 北山

11.7/坪

-12%

173 芥見堀田

11.7/坪

-12%

174 粟野東

11.7/坪

-12%

175 西改田

11.4/坪

-14%

176 柳津町上佐波

11.4/坪

-14%

177 西河渡

11.3/坪

-15%

178 岩田西

11.1/坪

-17%

179 芥見

11.1/坪

-17%

180 折立

10.9/坪

-18%

181 柳津町下佐波

10.4/坪

-22%

182 上尻毛

10.3/坪

-23%

183 又丸

10.2/坪

-23%

184 三田洞

10.1/坪

-24%

185 岩崎

10.1/坪

-24%

186 粟野西

10.0/坪

-25%

187 川部

9.6/坪

-27%

188 芥見南山

9.2/坪

-30%

189 芥見長山

9.1/坪

-31%

190 柳津町上佐波西

9.1/坪

-32%

191 大洞緑山

9.0/坪

-32%

192 日野東

8.9/坪

-33%

193 春近古市場

8.7/坪

-34%

194 中

8.6/坪

-35%

195 日野西

8.6/坪

-35%

196 諏訪山

8.5/坪

-36%

197 日野北

8.4/坪

-37%

198 小西郷

8.3/坪

-37%

199 尻毛

8.3/坪

-38%

200 下鵜飼

8.1/坪

-39%

201 一日市場

8.1/坪

-39%

202 黒野南

8.0/坪

-40%

203 御望

8.0/坪

-40%

204 中西郷

8.0/坪

-40%

205 黒野

8.0/坪

-40%

206 岩田東

7.9/坪

-40%

207 小野

7.8/坪

-41%

208 柳津町高桑

7.6/坪

-43%

209 日置江

7.6/坪

-43%

210 柳津町高桑西

7.5/坪

-44%

211 三田洞東

7.5/坪

-44%

212 木田

7.2/坪

-46%

213 下西郷

7.1/坪

-47%

214 上芥見

7.0/坪

-47%

215 茶屋新田

7.0/坪

-47%

216 石原

7.0/坪

-47%

217 東改田

7.0/坪

-47%

218 下尻毛

6.7/坪

-49%

219 曽我屋

6.7/坪

-50%

220 溝口

6.3/坪

-53%

221 深坂

6.2/坪

-53%

222 古市場

6.1/坪

-54%

223 中屋東

5.9/坪

-56%

224 太郎丸

5.8/坪

-56%

225 加野

5.6/坪

-58%

226 福富

5.6/坪

-58%

227 石谷

4.7/坪

-65%

228 向加野

4.5/坪

-66%

229 世保

3.9/坪

-71%

230 北野北

3.6/坪

-73%

最寄り駅の相場

日野南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市日野南１丁目１６番９	4.3/㎡	-1.2%	住宅	岐阜 6400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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