日野南の土地相場
岐阜県岐阜市日野南 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市日野南の土地相場は坪単価4万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.2%。
推定相場
日野南の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
132,399円/坪
推定総額
993万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,650円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて150%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▼48.2%
平均価格
1,273
取引実績
73件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪7万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2025年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2025年第1四半期
900円
124坪〜（410㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
270円
18坪〜（60㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
830円
76坪〜（250㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2022年第4四半期
3,500円
221坪〜（730㎡〜）
15.8/坪
2022年第2四半期
1,900円
148坪〜（490㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
1,900円
148坪〜（490㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
日野南は岐阜市内228地区中160位（上位30%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の鏡島とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
日野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市日野南１丁目１６番９ | 4.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 岐阜 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）