日野北の土地相場
岐阜県岐阜市日野北 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,091円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
18件
10万/坪
6〜8m
14件
8万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
5件
10万/坪
長方形
17件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
10万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
北西
7件
9万/坪
南
13件
8万/坪
北東
4件
8万/坪
東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼37.2%
平均価格
964
取引実績
42件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
560円
79坪〜（260㎡〜）
7.1/坪
2024年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2024年第2四半期
760円
67坪〜（220㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
720円
130坪〜（430㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
1,000円
139坪〜（460㎡〜）
7.2/坪
2022年第3四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
850円
118坪〜（390㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
日野北は岐阜市内230地区中197位（上位14%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の諏訪山とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
197
日野北 ◀
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8.4/坪