上芥見の土地相場
岐阜県岐阜市上芥見 | 25件の成約データ
岐阜県岐阜市上芥見の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.0%。
推定相場
上芥見の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
75,512円/坪
推定総額
453万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,016円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
前年比 ▲20.0%
平均価格
521
取引実績
25件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+39.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
430円
47坪〜（155㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
590円
121坪〜（400㎡〜）
4.9/坪
2024年第2四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2024年第2四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
430円
47坪〜（155㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2023年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
580円
118坪〜（390㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
370円
51坪〜（170㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
上芥見は岐阜市内228地区中212位（上位7%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の下西郷とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）