薬師町の土地相場
岐阜県岐阜市薬師町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が679円高くなります。
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
8件
16万/坪
長方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
21万/坪
西
6件
12万/坪
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,573
取引実績
12件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万
20082016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪7万円へ、16年間で76.2%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
850円
121坪〜（400㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
660円
85坪〜（280㎡〜）
7.8/坪
2019年第4四半期
1,000円
130坪〜（430㎡〜）
7.7/坪
2019年第4四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2019年第3四半期
4,200円
206坪〜（680㎡〜）
20.4/坪
2018年第3四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2017年第4四半期
2,000円
185坪〜（610㎡〜）
10.8/坪
2016年第2四半期
2,800円
290坪〜（960㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
薬師町は岐阜市内230地区中155位（上位33%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の高田とは0%の差。
お手頃帯（155〜230位）
155
薬師町 ◀
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14.2/坪