鏡島中の土地相場
岐阜県岐阜市鏡島中 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が44,486円高くなります。
4〜6m
8件
12万/坪
6〜8m
6件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて10%の差があります。
長方形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
3件
17万/坪
東
6件
16万/坪
北
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▲150.5%
平均価格
1,018
取引実績
17件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪18万円から2025年は坪15万円へ、9年間で17.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2025年第2四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2024年第2四半期
620円
103坪〜（340㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2023年第2四半期
3,200円
236坪〜（780㎡〜）
13.6/坪
2021年第4四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
420円
30坪〜（100㎡〜）
13.9/坪
2019年第3四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
鏡島中は岐阜市内230地区中167位（上位27%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の西鶉とは2%の差。
お手頃帯（155〜230位）
167
鏡島中 ◀
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12.5/坪
鏡島中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市鏡島中１丁目２番１４ | 5.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西岐阜 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）