柳津町南塚の土地相場
岐阜県岐阜市柳津町南塚 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,869円高くなります。
4m未満
6件
14万/坪
4〜6m
22件
15万/坪
6〜8m
16件
15万/坪
8m以上
6件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて36%の差があります。
不整形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
18件
16万/坪
長方形
18件
14万/坪
ほぼ台形
5件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
南西
4件
19万/坪
東
11件
16万/坪
南東
3件
16万/坪
北
12件
14万/坪
西
9件
13万/坪
南
8件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
985
取引実績
50件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+20.7%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2023年第4四半期
870円
60坪〜（200㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2023年第1四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2022年第2四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2022年第2四半期
710円
39坪〜（130㎡〜）
18.1/坪
2021年第4四半期
570円
42坪〜（140㎡〜）
13.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町南塚は岐阜市内230地区中163位（上位29%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の日野南とは0%の差。
お手頃帯（155〜230位）
163
柳津町南塚 ◀
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13.3/坪