岩田西の土地相場
岐阜県岐阜市岩田西 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市岩田西の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+142.1%。
推定相場
岩田西の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
109,404円/坪
推定総額
821万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,674円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
前年比 ▲142.1%
平均価格
1,025
取引実績
39件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+190.7%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970円
64坪〜（210㎡〜）
15.3/坪
2024年第2四半期
470円
76坪〜（250㎡〜）
6.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
188坪〜（620㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
46円
9坪〜（30㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2022年第3四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
730円
45坪〜（150㎡〜）
16.1/坪
2021年第4四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
岩田西は岐阜市内228地区中176位（上位23%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の西河渡とは2%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）