下鵜飼の土地相場
岐阜県岐阜市下鵜飼 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市下鵜飼の土地相場は坪単価2万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.0%。
推定相場
下鵜飼の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
73,929円/坪
推定総額
481万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が29,249円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.4/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
597
取引実績
36件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で40.6%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
430円
48坪〜（160㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2021年第2四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2018年第4四半期
270円
33坪〜（110㎡〜）
8.1/坪
2018年第4四半期
440円
70坪〜（230㎡〜）
6.3/坪
2018年第4四半期
540円
88坪〜（290㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
下鵜飼は岐阜市内228地区中198位（上位13%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の尻毛とは2%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）