塩町の土地相場
岐阜県岐阜市塩町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
5件
15万/坪
南
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
1,636
取引実績
11件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万16万12万8万4万
20112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪14万円から2024年は坪17万円へ、13年間で+26.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
163坪〜（540㎡〜）
17.1/坪
2023年第4四半期
1,900円
133坪〜（440㎡〜）
14.3/坪
2023年第3四半期
740円
115坪〜（380㎡〜）
6.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
242坪〜（800㎡〜）
10.3/坪
2020年第4四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2020年第2四半期
1,600円
121坪〜（400㎡〜）
13.2/坪
2018年第1四半期
2,900円
245坪〜（810㎡〜）
11.8/坪
2015年第1四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2014年第2四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2012年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
塩町は岐阜市内230地区中165位（上位28%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の江崎南とは0%の差。
お手頃帯（155〜230位）
165
塩町 ◀
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12.9/坪