塩町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市塩町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,948
8m以上
3件
1,464
平均㎡単価
14.1
平均価格
2,336
取引実績
11件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
14万
'11'18'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,271
7件
３ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4
2025年第3四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
2,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2023年第2四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第2四半期
2,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2018年第4四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
塩町は岐阜市内196地区中46位（上位77%）。
単価14.1。
1つ上の東川手とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
46
塩町 ◀
―
14.1