薮田中の一戸建て相場
岐阜県岐阜市薮田中 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,798。木造（1,701）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,798
木造
5件
1,701
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,212
100〜120㎡
5件
2,111
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,062
6〜8m
3件
2,140
平均㎡単価
16.1
前年比 ▼57.9%
平均価格
3,317
取引実績
12件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
16万
10万
'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2023年第4四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2023年第3四半期
4,900円
160㎡〜
30.6
2023年第2四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2023年第1四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2022年第3四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2020年第3四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2020年第2四半期
5,800円
1100㎡〜
5.3
2019年第4四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
薮田中は岐阜市内196地区中26位（上位87%）。
単価16.1。
1つ上の木ノ下町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
26
薮田中 ◀
―
16.1