鏡島南の一戸建て相場
岐阜県岐阜市鏡島南 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岐阜県岐阜市鏡島南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,940。木造（1,670）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,940
木造
27件
1,670
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
594
100〜120㎡
25件
2,091
120〜150㎡
6件
2,370
150㎡以上
3件
1,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,803
6〜8m
18件
2,404
8m以上
13件
2,066
平均㎡単価
19.5
平均価格
3,308
取引実績
43件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
5万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
6
築26-30年
9
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,300円
280㎡〜
11.8
2024年第1四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2023年第4四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2023年第4四半期
4,300円
155㎡〜
27.7
2023年第2四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第2四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2023年第2四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
2023年第1四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2023年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
2023年第1四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
鏡島南は岐阜市内196地区中10位（上位95%）。
単価19.5。
1つ上の宇佐とは2%の差。
高価格帯（1〜66位）
10
鏡島南 ◀
―
19.5
鏡島南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。