長住町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市長住町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長住町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
8,192万円
うち土地分
7,725万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,360。ＲＣ（3,042）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.1
平均価格
5,032
取引実績
22件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
31万
25万
'08'09'12'14'15'16'17'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築21-25年
40
築31年以上
25
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
990円
40㎡〜
24.8
2023年第3四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2023年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2022年第3四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
2022年第3四半期
8,200円
165㎡〜
49.7
2019年第3四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2019年第3四半期
4,100円
340㎡〜
12.1
2019年第2四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2018年第4四半期
5,500円
220㎡〜
25.0
2017年第2四半期
4,800円
370㎡〜
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
長住町は岐阜市内194地区中4位（上位98%）。
単価23.1。
1つ上の神田町とは15%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）
長住町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市長住町９丁目１５番外 | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅,事務所,作業場 | 岐阜 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）