西鶉の一戸建て相場
岐阜県岐阜市西鶉 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西鶉の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,397万円
うち土地分
2,930万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲2.9%
平均価格
3,135
取引実績
24件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
11万
'10'13'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第1四半期
6,600円
1700㎡〜
3.9
2025年第1四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2024年第4四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2024年第3四半期
2,700円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
8.2
2024年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2024年第3四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2023年第4四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第4四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2022年第4四半期
1,300円
630㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
西鶉は岐阜市内194地区中60位（上位69%）。
単価13.4。
1つ上の吹上町とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）