則武西の一戸建て相場
岐阜県岐阜市則武西 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,791。鉄骨造（1,254）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
1,791
鉄骨造
3件
1,254
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
1,763
120〜150㎡
11件
1,947
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
955
6〜8m
17件
1,932
8m以上
6件
1,714
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,621
取引実績
28件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
12万
17万
'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
20
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2025年第1四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2024年第4四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2023年第4四半期
2,500円
420㎡〜
6.0
2023年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2023年第2四半期
100円
85㎡〜
1.2
2023年第1四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
2022年第4四半期
1,900円
300㎡〜
6.3
2022年第4四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2021年第2四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
則武西は岐阜市内196地区中53位（上位73%）。
単価13.5。
1つ上の北一色とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
53
則武西 ◀
―
13.5