中鶉の一戸建て相場
岐阜県岐阜市中鶉 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,223。木造（1,765）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,223
木造
52件
1,765
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
22件
1,806
120〜150㎡
27件
1,809
150㎡以上
10件
3,718
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,418
4〜6m
34件
2,031
6〜8m
19件
2,116
8m以上
5件
3,416
平均㎡単価
13.5
前年比 ▼18.1%
平均価格
3,127
取引実績
66件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
21万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,140
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2025年第1四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
2,300円
185㎡〜
12.4
2024年第3四半期
3,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2024年第1四半期
3,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2024年第1四半期
18,000円
1200㎡〜
15.0
2024年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2023年第4四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2023年第4四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
中鶉は岐阜市内196地区中55位（上位72%）。
単価13.5。
1つ上の東鶉とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
55
中鶉 ◀
―
13.5