中鶉の土地相場
岐阜県岐阜市中鶉 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,598円高くなります。
4m未満
12件
15万/坪
4〜6m
42件
16万/坪
6〜8m
25件
21万/坪
8m以上
12件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
8件
21万/坪
不整形
5件
19万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
長方形
50件
17万/坪
ほぼ長方形
19件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
8件
20万/坪
南
31件
18万/坪
東
14件
17万/坪
北
35件
16万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▲52.7%
平均価格
2,361
取引実績
91件
平均面積
166坪
549㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪18万円へ、17年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2025年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第3四半期
3,500円
293坪〜（970㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
9,500円
484坪〜（1600㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
2,900円
287坪〜（950㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
700円
109坪〜（360㎡〜）
6.4/坪
2023年第4四半期
2,500円
151坪〜（500㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2023年第3四半期
3,600円
245坪〜（810㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
中鶉は岐阜市内230地区中133位（上位42%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の若福町とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
133
中鶉 ◀
―
15.9/坪