茜部大野の土地相場
岐阜県岐阜市茜部大野 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,620円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
13件
24万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
12件
24万/坪
長方形
8件
23万/坪
不整形
4件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
6件
24万/坪
西
6件
23万/坪
東
5件
21万/坪
北
3件
20万/坪
南西
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
前年比 ▲55.5%
平均価格
1,590
取引実績
25件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2010201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪26万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2025年第2四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2024年第4四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
2024年第1四半期
3,000円
206坪〜（680㎡〜）
14.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
950円
197坪〜（650㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2021年第1四半期
2,500円
169坪〜（560㎡〜）
14.8/坪
2020年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2020年第4四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部大野は岐阜市内230地区中83位（上位64%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の鏡島精華とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
83
茜部大野 ◀
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19.6/坪