茜部菱野の土地相場
岐阜県岐阜市茜部菱野 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市茜部菱野の土地相場は坪単価6万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.2%。
推定相場
茜部菱野の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
185,453円/坪
推定総額
2,318万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,363円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.1/坪
5.8/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
3,027
取引実績
45件
平均面積
169坪
558㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,700円
278坪〜（920㎡〜）
20.5/坪
2024年第2四半期
3,500円
233坪〜（770㎡〜）
15.0/坪
2024年第1四半期
4,700円
293坪〜（970㎡〜）
16.0/坪
2023年第4四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2023年第1四半期
460円
36坪〜（120㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
410円
45坪〜（150㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
3,000円
169坪〜（560㎡〜）
17.7/坪
2021年第4四半期
4,500円
296坪〜（980㎡〜）
15.2/坪
2021年第1四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部菱野は岐阜市内228地区中85位（上位63%）。
坪単価19.1/坪。
1つ上の鏡島精華とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
茜部菱野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市茜部菱野３丁目２１４番１外 | 7.5/㎡ | -0.3% | 事務所,倉庫 | 岐阜 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）