長森本町の土地相場
岐阜県岐阜市長森本町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,919円高くなります。
4〜6m
16件
17万/坪
6〜8m
5件
17万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ長方形
11件
19万/坪
長方形
7件
18万/坪
不整形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
7件
20万/坪
東
4件
18万/坪
北
8件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
前年比 ▲53.9%
平均価格
1,528
取引実績
25件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
360円
29坪〜（95㎡〜）
12.5/坪
2024年第4四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
2,600円
166坪〜（550㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
290円
172坪〜（570㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
長森本町は岐阜市内230地区中141位（上位39%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の西中島とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
141
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15.7/坪