長森本町の土地相場
岐阜県岐阜市長森本町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市長森本町の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長森本町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
114,713円/坪
推定総額
975万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,128円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,577
取引実績
24件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪8万円へ、16年間で64.1%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
160円
20坪〜（65㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
2,600円
166坪〜（550㎡〜）
15.6/坪
2023年第1四半期
290円
172坪〜（570㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2021年第3四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
640円
45坪〜（150㎡〜）
14.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
長森本町は岐阜市内228地区中135位（上位41%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の旦島とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）