手力町の土地相場
岐阜県岐阜市手力町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が23,559円高くなります。
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
4件
14万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて33%の差があります。
台形
3件
20万/坪
不整形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
長方形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南東
3件
21万/坪
南
6件
17万/坪
北
6件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▼51.0%
平均価格
1,037
取引実績
21件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
2009201120132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪9万円へ、16年間で53.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2025年第3四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2025年第1四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2023年第3四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2021年第1四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2017年第3四半期
850円
48坪〜（160㎡〜）
17.6/坪
2017年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
手力町は岐阜市内230地区中145位（上位37%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の島田とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
145
手力町 ◀
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15.3/坪