柳津町丸野の土地相場
岐阜県岐阜市柳津町丸野 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,514円高くなります。
4〜6m
13件
14万/坪
8m以上
9件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて24%の差があります。
長方形
16件
16万/坪
ほぼ長方形
4件
15万/坪
不整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
東
3件
18万/坪
南
10件
16万/坪
北
10件
14万/坪
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
2,048
取引実績
26件
平均面積
150坪
496㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200920112014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2023年は坪17万円へ、14年間で+31.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,900円
206坪〜（680㎡〜）
19.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第3四半期
3,200円
269坪〜（890㎡〜）
11.9/坪
2022年第3四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2021年第4四半期
3,700円
263坪〜（870㎡〜）
14.1/坪
2021年第4四半期
530円
145坪〜（480㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
5,700円
484坪〜（1600㎡〜）
11.8/坪
2019年第3四半期
4,400円
423坪〜（1400㎡〜）
10.4/坪
2019年第1四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2019年第1四半期
2,100円
169坪〜（560㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町丸野は岐阜市内230地区中146位（上位37%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の手力町とは3%の差。
中価格帯（78〜154位）
146
柳津町丸野 ◀
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14.9/坪
柳津町丸野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市柳津町丸野３丁目３番 | 3.2/㎡ | - | 工場 | 柳津 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）