茜部本郷の土地相場
岐阜県岐阜市茜部本郷 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,786円高くなります。
4〜6m
12件
18万/坪
6〜8m
6件
22万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ長方形
3件
22万/坪
長方形
16件
20万/坪
ほぼ正方形
3件
18万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
3件
23万/坪
東
5件
20万/坪
西
9件
19万/坪
南
9件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
2,630
取引実績
26件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2024年は坪23万円へ、12年間で+94.2%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2021年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第1四半期
5,300円
302坪〜（1000㎡〜）
17.5/坪
2020年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2020年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2020年第1四半期
690円
109坪〜（360㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部本郷は岐阜市内230地区中113位（上位51%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の上川手とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
113
茜部本郷 ◀
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17.0/坪