萱場東町の土地相場
岐阜県岐阜市萱場東町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,364円高くなります。
4〜6m
4件
20万/坪
6〜8m
15件
19万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて5%の差があります。
長方形
10件
20万/坪
ほぼ長方形
11件
19万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
7件
22万/坪
北
11件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
18.7/坪
5.7/㎡
平均価格
1,471
取引実績
24件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万21万17万13万
20082011201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪18万円へ、17年間で20.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
750円
51坪〜（170㎡〜）
14.6/坪
2021年第1四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2020年第3四半期
610円
35坪〜（115㎡〜）
17.5/坪
2020年第3四半期
690円
38坪〜（125㎡〜）
18.2/坪
2019年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2019年第1四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2017年第2四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
萱場東町は岐阜市内230地区中89位（上位61%）。
坪単価18.7/坪。
1つ上の下川手とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
89
萱場東町 ◀
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18.7/坪