萱場東町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市萱場東町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
727
100〜120㎡
8件
1,337
150㎡以上
3件
968
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,078
6〜8m
10件
1,036
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲692.0%
平均価格
1,538
取引実績
16件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
15万
'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
7
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2024年第4四半期
250円
135㎡〜
1.9
2022年第1四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2021年第3四半期
1,800円
355㎡〜
5.1
2021年第1四半期
1,200円
350㎡〜
3.4
2020年第3四半期
700円
145㎡〜
4.8
2019年第4四半期
460円
105㎡〜
4.4
2019年第2四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2019年第1四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2018年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
萱場東町は岐阜市内196地区中140位（上位29%）。
単価8.7。
1つ上の細畑とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
140
萱場東町 ◀
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8.7