加野の一戸建て相場
岐阜県岐阜市加野 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
308
80〜100㎡
11件
347
100〜120㎡
9件
431
120〜150㎡
7件
627
150㎡以上
5件
678
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
381
6〜8m
25件
531
8m以上
3件
396
平均㎡単価
3.2
前年比 ▲67.3%
平均価格
642
取引実績
48件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
230
2件
４ＤＫ
280
2件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
210㎡〜
・５ＤＫ
1.0
2025年第4四半期
200円
210㎡〜
1.0
2025年第3四半期
200円
130㎡〜
1.5
2025年第2四半期
1,200円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
6.0
2025年第2四半期
350円
190㎡〜
1.8
2025年第1四半期
260円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.3
2024年第4四半期
170円
130㎡〜
1.3
2024年第3四半期
180円
150㎡〜
1.2
2023年第4四半期
280円
195㎡〜
1.4
2023年第3四半期
260円
170㎡〜
・４ＤＫ
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
加野は岐阜市内196地区中192位（上位2%）。
単価3.2。
1つ上の諏訪山とは19%の差。
お手頃帯（133〜196位）
192
加野 ◀
―
3.2