岩田東の一戸建て相場
岐阜県岐阜市岩田東 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,610。鉄骨造（939）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
2,610
鉄骨造
6件
939
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,591
120〜150㎡
3件
1,327
150㎡以上
6件
3,187
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,352
6〜8m
5件
1,143
8m以上
9件
2,695
平均㎡単価
7.4
平均価格
2,502
取引実績
19件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
17万
'08'10'11'13'14'16'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
15,000円
870㎡〜
17.2
2023年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2023年第1四半期
2,100円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2022年第3四半期
900円
480㎡〜
1.9
2021年第3四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2020年第3四半期
1,400円
770㎡〜
1.8
2020年第3四半期
740円
290㎡〜
2.6
2016年第3四半期
950円
160㎡〜
5.9
2016年第1四半期
1,300円
390㎡〜
3.3
2014年第2四半期
2,600円
260㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
岩田東は岐阜市内196地区中164位（上位16%）。
単価7.4。
1つ上の中とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
164
岩田東 ◀
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7.4
岩田東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市岩田東３丁目９７番 | 3.6/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岐阜 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）