青柳町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市青柳町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,408
6〜8m
9件
980
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲384.4%
平均価格
1,619
取引実績
13件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
7万
'10'12'14'15'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
115㎡〜
・５ＤＫ
12.2
2025年第1四半期
150円
90㎡〜
1.7
2024年第3四半期
50円
35㎡〜
1.4
2022年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2022年第2四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2022年第2四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2022年第2四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2019年第3四半期
250円
75㎡〜
3.3
2015年第4四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2014年第3四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
青柳町は岐阜市内196地区中138位（上位30%）。
単価8.9。
1つ上の上川手とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
138
青柳町 ◀
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8.9