東改田の一戸建て相場
岐阜県岐阜市東改田 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,125
6〜8m
4件
1,707
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,985
取引実績
10件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
9万
5万
'08'12'14'15'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2022年第3四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2021年第3四半期
850円
180㎡〜
4.7
2017年第4四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
2017年第3四半期
1,900円
820㎡〜
2.3
2015年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2015年第1四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2014年第2四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2012年第1四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2008年第2四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
東改田は岐阜市内196地区中145位（上位26%）。
単価8.5。
1つ上の柳津町高桑とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
145
東改田 ◀
―
8.5