西島町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市西島町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,892。木造（1,234）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,892
木造
7件
1,234
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,613
150㎡以上
5件
1,697
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
729
6〜8m
6件
1,873
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼35.3%
平均価格
2,162
取引実績
11件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
5万
'13'14'15'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
7
築16-20年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
６ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
620㎡〜
5.3
2024年第3四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2024年第3四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2024年第2四半期
2,000円
240㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
8.3
2024年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2024年第1四半期
1,500円
200㎡〜
・６ＤＫ
7.5
2021年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2020年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2015年第3四半期
2,600円
310㎡〜
8.4
2014年第2四半期
280円
110㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
西島町は岐阜市内196地区中149位（上位24%）。
単価8.3。
1つ上の岩田西とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
149
西島町 ◀
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8.3