芥見の一戸建て相場
岐阜県岐阜市芥見 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
423
80〜100㎡
4件
505
100〜120㎡
8件
1,223
120〜150㎡
7件
1,266
150㎡以上
7件
1,738
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,029
6〜8m
10件
1,628
8m以上
3件
555
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲201.4%
平均価格
1,740
取引実績
32件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
2
築11-15年
7
築16-20年
12
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
240㎡〜
3.0
2025年第4四半期
680円
210㎡〜
3.2
2024年第4四半期
250円
240㎡〜
1.0
2023年第4四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2023年第2四半期
1,200円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2023年第2四半期
2,000円
650㎡〜
3.1
2022年第4四半期
200円
125㎡〜
1.6
2022年第2四半期
7,300円
1400㎡〜
5.2
2021年第4四半期
350円
240㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
芥見は岐阜市内196地区中166位（上位15%）。
単価7.2。
1つ上の大洞緑山とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
166
芥見 ◀
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7.2
芥見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市芥見４丁目２２番 | 4.0/㎡ | -1.0% | 住宅,事務所 | 岐阜 11000m |
| 岐阜市芥見長山１丁目６４番２外 | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 岐阜 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）