大洞桐が丘の一戸建て相場
岐阜県岐阜市大洞桐が丘 | 12件の成約データ
推定相場
大洞桐が丘の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
901万円
うち土地分
434万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
976
取引実績
12件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
1万
'08'09'11'13'15'17'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,225
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
210㎡〜
1.4
2022年第2四半期
1,700円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2021年第4四半期
750円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0
2017年第4四半期
700円
220㎡〜
3.2
2015年第1四半期
580円
200㎡〜
2.9
2013年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2011年第3四半期
680円
250㎡〜
2.7
2009年第4四半期
510円
120㎡〜
4.3
2009年第4四半期
900円
120㎡〜
7.5
2009年第4四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
大洞桐が丘は岐阜市内194地区中184位（上位5%）。
単価4.6。
1つ上の茶屋新田とは3%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）