茜部大野の一戸建て相場
岐阜県岐阜市茜部大野 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,461。木造（1,268）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,461
木造
10件
1,268
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
978
150㎡以上
8件
1,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,208
8m以上
3件
1,806
平均㎡単価
8.6
平均価格
2,027
取引実績
20件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
9万
'09'11'12'13'15'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
15
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4
2023年第2四半期
400円
75㎡〜
5.3
2022年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2021年第1四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2020年第3四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
2018年第4四半期
1,500円
420㎡〜
3.6
2018年第3四半期
150円
60㎡〜
2.5
2018年第3四半期
330円
75㎡〜
4.4
2018年第3四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2017年第3四半期
6,300円
1500㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部大野は岐阜市内196地区中142位（上位28%）。
単価8.6。
1つ上の木田とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
142
茜部大野 ◀
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8.6