天池の一戸建て相場
岐阜県岐阜市天池 | 16件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均623。木造（354）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
623
木造
9件
354
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
737
80〜100㎡
5件
257
150㎡以上
3件
623
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
489
6〜8m
3件
1,059
平均㎡単価
4.5
前年比 ▼20.4%
平均価格
848
取引実績
16件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
330
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
230㎡〜
1.3
2025年第2四半期
330円
95㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2024年第4四半期
300円
100㎡〜
3.0
2023年第1四半期
950円
85㎡〜
11.2
2021年第4四半期
330円
80㎡〜
4.1
2021年第3四半期
170円
95㎡〜
1.8
2021年第3四半期
100円
95㎡〜
1.1
2020年第4四半期
410円
110㎡〜
3.7
2020年第1四半期
240円
130㎡〜
1.8
2013年第2四半期
660円
200㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
天池は岐阜市内196地区中186位（上位5%）。
単価4.5。
1つ上の大洞桐が丘とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
186
天池 ◀
―
4.5