下西郷の一戸建て相場
岐阜県岐阜市下西郷 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下西郷の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,152万円
うち土地分
1,686万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.9
前年比 ▲14.2%
平均価格
1,782
取引実績
35件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
9万
'08'09'12'13'14'15'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,550
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2025年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第4四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2024年第3四半期
2,000円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2024年第3四半期
1,500円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
5.0
2024年第3四半期
13,000円
1100㎡〜
11.8
2023年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2023年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2023年第3四半期
1,600円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3
2023年第2四半期
280円
130㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
下西郷は岐阜市内194地区中177位（上位9%）。
単価5.9。
1つ上の太郎丸とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）
下西郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市下西郷２丁目１９５番 | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岐阜 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）