諏訪山の一戸建て相場
岐阜県岐阜市諏訪山 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
343
80〜100㎡
5件
424
100〜120㎡
6件
683
120〜150㎡
8件
675
150㎡以上
7件
869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
534
6〜8m
10件
563
8m以上
5件
981
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼26.0%
平均価格
893
取引実績
32件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
3万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ
1,300
1件
８ＬＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
260㎡〜
1.2
2025年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2025年第2四半期
450円
185㎡〜
2.4
2025年第2四半期
360円
210㎡〜
1.7
2025年第1四半期
1,300円
275㎡〜
・５ＬＤＫ
4.7
2024年第2四半期
1,300円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
5.1
2023年第4四半期
450円
180㎡〜
2.5
2023年第3四半期
570円
280㎡〜
2.0
2022年第2四半期
1,100円
305㎡〜
・８ＬＤＫ
3.6
2022年第1四半期
1,200円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
諏訪山は岐阜市内196地区中191位（上位3%）。
単価3.9。
1つ上の三田洞東とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
191
諏訪山 ◀
―
3.9
諏訪山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市諏訪山２丁目２４番４ | 2.4/㎡ | -2.8% | 住宅 | 岐阜 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）