大洞緑山の一戸建て相場
岐阜県岐阜市大洞緑山 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均921。軽量鉄骨造（695）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
921
軽量鉄骨造
4件
695
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
818
120〜150㎡
9件
984
150㎡以上
6件
876
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
519
6〜8m
15件
1,242
8m以上
7件
678
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,413
取引実績
27件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
4万
'09'11'12'13'15'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2025年第2四半期
250円
220㎡〜
1.1
2023年第3四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2023年第2四半期
1,700円
225㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2023年第2四半期
400円
230㎡〜
1.7
2023年第2四半期
280円
210㎡〜
1.3
2022年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2021年第4四半期
900円
300㎡〜
3.0
2021年第3四半期
450円
320㎡〜
1.4
2020年第4四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
大洞緑山は岐阜市内196地区中165位（上位16%）。
単価7.3。
1つ上の岩田東とは1%の差。
お手頃帯（133〜196位）
165
大洞緑山 ◀
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7.3