下鵜飼の一戸建て相場
岐阜県岐阜市下鵜飼 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
下鵜飼の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,812万円
うち土地分
1,346万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,476
取引実績
37件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
4万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,380
5件
６ＤＫ
260
1件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260円
170㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2025年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第1四半期
7,200円
1900㎡〜
3.8
2023年第3四半期
380円
165㎡〜
2.3
2023年第2四半期
2,900円
1300㎡〜
2.2
2023年第1四半期
1,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2023年第1四半期
1,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2023年第1四半期
1,600円
175㎡〜
9.1
2022年第3四半期
1,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第3四半期
410円
220㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
下鵜飼は岐阜市内194地区中178位（上位8%）。
単価5.5。
1つ上の下西郷とは7%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）