日野東の一戸建て相場
岐阜県岐阜市日野東 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,200。木造（861）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,200
木造
31件
861
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
404
80〜100㎡
9件
536
100〜120㎡
19件
1,163
120〜150㎡
4件
1,176
150㎡以上
8件
1,233
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,205
4〜6m
29件
929
6〜8m
10件
965
平均㎡単価
6.8
前年比 ▲44.3%
平均価格
1,493
取引実績
46件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
4万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,067
3件
６ＬＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
250㎡〜
1.4
2025年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2024年第3四半期
650円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
3.5
2024年第2四半期
400円
390㎡〜
1.0
2024年第1四半期
2,000円
650㎡〜
3.1
2023年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2023年第3四半期
1,900円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2023年第3四半期
2,300円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2023年第3四半期
630円
170㎡〜
3.7
2022年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
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日野東は岐阜市内196地区中170位（上位13%）。
単価6.8。
1つ上の小野とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
170
日野東 ◀
―
6.8