中の一戸建て相場
岐阜県岐阜市中 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,102万円
うち土地分
1,635万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,451。木造（1,379）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
前年比 ▲51.7%
平均価格
1,778
取引実績
29件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
12万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第4四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2024年第2四半期
890円
135㎡〜
6.6
2023年第2四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2023年第2四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2021年第4四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2021年第3四半期
2,100円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2020年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2020年第1四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2019年第4四半期
1,800円
370㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
中は岐阜市内194地区中162位（上位16%）。
単価7.5。
1つ上の芥見とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市茜部中島２丁目５３番２外 | 7.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 岐阜 2200m |
| 岐阜市鏡島中１丁目２番１４ | 5.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西岐阜 1400m |
| 岐阜市本荘中ノ町５丁目２９番外 | 4.3/㎡ | +0.2% | 工場 | 岐阜 2400m |
| 岐阜市大字中字形野５０４番２０ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岐阜 9100m |
| 岐阜市大字中西郷字木船８６７番１２ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 岐阜 11000m |
| 岐阜市大字彦坂字中屋敷６３番 | 1.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 岐阜 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）