下川手の一戸建て相場
岐阜県岐阜市下川手 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
649
6〜8m
4件
1,310
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,199
取引実績
12件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
21万
'11'13'14'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,200円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6
2022年第3四半期
580円
150㎡〜
3.9
2022年第3四半期
250円
60㎡〜
4.2
2021年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2020年第3四半期
450円
110㎡〜
4.1
2019年第3四半期
70円
60㎡〜
1.2
2018年第3四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2017年第1四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2014年第4四半期
290円
65㎡〜
4.5
2013年第4四半期
400円
115㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
下川手は岐阜市内196地区中157位（上位20%）。
単価7.9。
1つ上の西改田とは0%の差。
お手頃帯（133〜196位）
157
下川手 ◀
―
7.9