下川手の土地相場
岐阜県岐阜市下川手 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が31,772円高くなります。
4m未満
4件
19万/坪
4〜6m
13件
20万/坪
6〜8m
5件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて16%の差があります。
長方形
10件
21万/坪
ほぼ長方形
7件
18万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
24万/坪
東
11件
21万/坪
北
6件
17万/坪
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
前年比 ▲36.6%
平均価格
1,117
取引実績
23件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
2009201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪22万円へ、16年間で13.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
660円
33坪〜（110㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2024年第1四半期
510円
32坪〜（105㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
230円
18坪〜（60㎡〜）
12.7/坪
2023年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2022年第4四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2022年第4四半期
550円
18坪〜（60㎡〜）
30.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
下川手は岐阜市内230地区中88位（上位62%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の茜部菱野とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
88
下川手 ◀
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19.0/坪