大福町の土地相場
岐阜県岐阜市大福町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,387円高くなります。
4〜6m
5件
16万/坪
6〜8m
26件
20万/坪
8m以上
15件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価22万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
3件
22万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
長方形
27件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
8件
22万/坪
南
7件
21万/坪
北
16件
19万/坪
東
4件
18万/坪
北東
7件
18万/坪
西
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
18.4/坪
5.6/㎡
前年比 ▲20.8%
平均価格
1,622
取引実績
46件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2025年は坪15万円へ、16年間で44.4%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
760円
51坪〜（170㎡〜）
14.8/坪
2025年第3四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2024年第1四半期
810円
67坪〜（220㎡〜）
12.2/坪
2022年第1四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
大福町は岐阜市内230地区中94位（上位59%）。
坪単価18.4/坪。
1つ上の正木西町とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
94
大福町 ◀
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18.4/坪
大福町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大福町７丁目９番 | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）