萱場南の土地相場
岐阜県岐阜市萱場南 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市萱場南の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
萱場南の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
184,845円/坪
推定総額
1,386万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,605円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,850
取引実績
22件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪18万円から2024年は坪17万円へ、11年間で8.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2023年第1四半期
1,800円
106坪〜（350㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
6,700円
423坪〜（1400㎡〜）
15.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第3四半期
560円
50坪〜（165㎡〜）
11.2/坪
2019年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2018年第2四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2018年第1四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2018年第1四半期
4,800円
275坪〜（910㎡〜）
17.4/坪
2017年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
萱場南は岐阜市内228地区中130位（上位43%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の茜部新所とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）